淺析電梯維修的發(fā)展趨勢(shì)

發(fā)布者：重慶電梯維保廠家發(fā)布時(shí)間：2016-06-12??瀏覽量：661

眾所周知，電梯是人們?cè)诟黝惤ㄖ镏凶畛＝佑|的交通設(shè)施，從電梯的候梯時(shí)間長(zhǎng)短到運(yùn)行平穩(wěn)性，從電梯轎廂的裝潢是否幽雅到樓層到站鐘聲是否悠揚(yáng)悅耳，很多時(shí)候，人們通過評(píng)價(jià)電梯來評(píng)價(jià)大樓的水準(zhǔn)。因此，好的電梯維?？梢詭椭髽潜３趾吞嵘涫袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
　　電梯系統(tǒng)對(duì)專業(yè)人員而言其結(jié)構(gòu)可謂直觀明了，維修工能夠看到和接觸到幾乎所有的電梯零部件。因此，一次典型的維修服務(wù)是由1～2名對(duì)電梯電氣和機(jī)械性能熟悉的維修工借助必要的工具和備件完成的。
　　在進(jìn)入21世紀(jì)的今天，隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，新電梯越來越多地采用先進(jìn)的微電腦控制，既實(shí)現(xiàn)了大量功能，又提高了系統(tǒng)的工作效率和可靠性。但是，要確保新電梯長(zhǎng)期可靠地運(yùn)行，僅憑維修工維修電梯的基本技能是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
　　今天，一名合格的電梯維修工除了必須向他的前輩一樣熟練掌握電梯維修的基本技能外，還要掌握一定程度的外語、計(jì)算機(jī)操作以及電氣故障診斷新知識(shí)和新技能。此外，他的維修工作哪怕是和幾年前相比，需要依賴更多的技術(shù)信息和后備資源。這就要求致力于提供高品質(zhì)服務(wù)的維修單位在人力資源培養(yǎng)、管理系統(tǒng)建設(shè)、服務(wù)工具配備等諸多方面進(jìn)行投資。
　　多數(shù)的大樓物業(yè)經(jīng)理在考慮電梯維修時(shí)會(huì)慎重權(quán)衡電梯維修單位的實(shí)力和物業(yè)部門有限預(yù)算之間的關(guān)系。一個(gè)值得業(yè)內(nèi)人士思考的問題是：最低報(bào)價(jià)的電梯維修單位是否能給大樓物業(yè)部門帶來最低的電梯營(yíng)運(yùn)成本？調(diào)查表明，多數(shù)情況下，由于電梯頻繁故障，用戶投拆和緊急修理產(chǎn)生的附加成本早已超出了大樓物業(yè)部門的預(yù)算范圍。
　　那么，維修用戶應(yīng)該如何權(quán)衡電梯維修的投入與回報(bào)呢？一個(gè)有趣的現(xiàn)象是：維修服務(wù)做得越有效，維修用戶往往越不容易注意到該服務(wù)的效果，因?yàn)樗男Ч苯芋w現(xiàn)在更少的電梯故障和急修電話次數(shù)上。盡管如此，今天，越來越多的大樓物業(yè)管理人員開始關(guān)注如何通過選擇好的維修服務(wù)來獲得利益。因?yàn)樗麄円庾R(shí)到適當(dāng)?shù)耐度胨@得的良好的維修服務(wù)能帶給他們有價(jià)值的回報(bào)。（1）好的維修服務(wù)可以預(yù)防許多計(jì)劃外修理的發(fā)生，如果確需修理時(shí)，大多數(shù)的修理成本已涵蓋在維修服務(wù)合約內(nèi)；（2）與好的維修單位合作，必要時(shí)適當(dāng)?shù)耐度爰纯蓪㈦娞莸募夹g(shù)狀態(tài)進(jìn)行提升，以滿足不斷變化的經(jīng)營(yíng)需要；（3）好的維修服務(wù)帶來更大的安全保障。盡管電梯不可能永遠(yuǎn)不發(fā)生故障，但好的維修服務(wù)盡可能將電梯系統(tǒng)調(diào)整到位，在需要時(shí)及時(shí)更換磨損部件，并確保在必要時(shí)進(jìn)行安全方面的法規(guī)檢測(cè)。
　　一個(gè)好的電梯維修服務(wù)單位需要具備以下4要素：①防微杜漸，即依靠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念A(yù)防性維修程序來防止電梯故障的產(chǎn)生；②迅速響應(yīng)，即當(dāng)電梯需要應(yīng)急服務(wù)時(shí)可以及時(shí)提供；③對(duì)癥下藥，即依托技術(shù)信息和后備資源及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決疑難問題；④不斷完善，即對(duì)電梯的“健康”狀況和使用需求定期檢查并尋求改進(jìn)。
　　任何一個(gè)好的電梯維修程序的基礎(chǔ)是預(yù)防。對(duì)用戶而言，最基本的目標(biāo)是在需要電梯的時(shí)候電梯能夠正常運(yùn)行。因此，電梯維修單位應(yīng)該使用預(yù)防性的維修工作流程，而這些流程的設(shè)計(jì)必須確保電梯的零部件在正常磨損導(dǎo)致電梯故障前得以檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑和更換。電梯零部件的使用壽命隨著使用頻率和使用環(huán)境的變化而變化。因此，好的電梯維修程序需要針對(duì)那些變化作出調(diào)整。

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